Kako se računa kvadratura stana
Kvadratura stana u Srbiji je neto korisna površina: zbir površina svih prostorija merenih između završno obrađenih zidova, bez debljine zidova. Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova („Sl. glasnik RS“, br. 58/2012, 74/2015 i 82/2015) u članu 2 kaže da se veličina stana određuje neto korisnom površinom izračunatom prema standardu SRPS U.C2.100:2002. Član 9 istog pravilnika navodi da stanu pripadaju i otvoreni prostori: lođe, balkoni, terase i bašte.
Za pravougaonu prostoriju površina je dužina puta širina. Prostoriju nepravilnog oblika podelite na pravougaonike i unesite ih kao zasebne stavke, ili upišite površinu direktno u m².
Koeficijenti za terase, lođe i balkone
Najviše zabune nastaje oko otvorenih prostora. Važeći standard iz 2002. godine otvorene prostore iskazuje u punoj površini (koeficijent 1,00). Umanjujući koeficijenti koji se i dalje viđaju u oglasima potiču iz starijih standarda:
| Tip prostora | SRPS 2002 | JUS 1995 | JUS 1966 |
|---|---|---|---|
| Lođa (zatvorena sa 3 strane), pokrivena | 1,00 | 0,80 | 0,75 |
| Lođa (zatvorena sa 3 strane), nepokrivena | 1,00 | 0,60 | 0,75 |
| Balkon-lođa (zatvorena sa 2 strane), pokrivena | 1,00 | 0,60 | 0,75 |
| Balkon-lođa (zatvorena sa 2 strane), nepokrivena | 1,00 | 0,40 | 0,25 |
| Balkon-terasa (zatvorena sa 1 strane), pokrivena | 1,00 | 0,40 | 0,50 |
| Balkon-terasa (zatvorena sa 1 strane), nepokrivena | 1,00 | 0,20 | 0,25 |
| Potkrovlje niže od 1,50 m | 0 | 0 | 0,20 |
Tabele sa 0,75 za lođu i 0,25 za balkon koje kruže internetom uglavnom potiču iz hrvatskih propisa ili iz jugoslovenskog standarda iz 1966. U Srbiji ih ne propisuje važeći standard, ali ih prodavci i procenitelji ponekad koriste kao dogovor o ceni. Zato je pravilo u kalkulatoru moguće menjati, a koeficijente ručno podesiti.
Primer: dvosoban stan
Dnevna soba 4,20 × 5,00 m = 21,00 m², spavaća soba 3,50 × 3,60 m = 12,60 m², kuhinja 3,00 × 2,80 m = 8,40 m², kupatilo 2,10 × 2,40 m = 5,04 m², hodnik 5,00 × 1,20 m = 6,00 m². Zatvoreni prostor ukupno iznosi 53,04 m². Stan ima i pokrivenu lođu 4,00 × 1,50 m = 6,00 m².
- Po SRPS U.C2.100:2002: 53,04 + 6,00 × 1,00 = 59,04 m²
- Po JUS 1995: 53,04 + 6,00 × 0,80 = 57,84 m²
- Po JUS 1966: 53,04 + 6,00 × 0,75 = 57,54 m²
Pri ceni od 2.500 €/m² razlika između važećeg i najstarijeg pravila je 1,5 m², odnosno 3.750 €. Kliknite „Primer: dvosoban stan“ iznad da vidite ovaj obračun u kalkulatoru.
Na šta da pazite pri kupovini stana
- Tražite od prodavca specifikaciju površina po prostorijama, ne samo ukupan broj.
- Proverite da li je u ugovorenu kvadraturu ušla terasa i sa kojim koeficijentom.
- Bruto površina (sa zidovima) je 10–20 % veća od neto. Kvadratura stana treba da bude neto.
- Ostava ili garažno mesto van stana ne ulaze u kvadraturu stana i obično se plaćaju posebno.
- Kod potkrovlja deo niži od 1,50 m ne ulazi u kvadraturu.
Kalkulator daje informativan obračun. Za pravni posao merodavni su projekat izvedenog stanja, podaci katastra i ugovor; u slučaju spora tražite premer od licenciranog geometra.
Česta pitanja
Kako se računa kvadratura stana?
Kvadratura stana je zbir neto površina svih prostorija, merenih između završno obrađenih zidova (dužina × širina), uvećan za otvorene prostore pomnožene koeficijentom. Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova upućuje na standard SRPS U.C2.100:2002.
Koji je koeficijent za terasu po SRPS U.C2.100:2002?
Po standardu SRPS U.C2.100:2002 otvoreni prostori (lođe, balkoni, terase) iskazuju se sa koeficijentom 1,00, odnosno u punoj površini. Umanjujući koeficijenti (0,20 do 0,80) potiču iz starijih JUS standarda iz 1966. i 1995. godine.
Da li se terasa plaća kao stan?
Zavisi od ugovora. Standard iskazuje terasu u punoj površini, ali prodavci i procenitelji često ugovaraju nižu cenu ili umanjen koeficijent za otvorene prostore. Uvek proverite koliko m² terase je ušlo u ugovorenu kvadraturu i po kojoj ceni.
Da li se računa prostor pod kosim krovom?
Po SRPS U.C2.100:2002 deo potkrovlja čija je svetla visina manja od 1,50 m ne ulazi u kvadraturu stana. U kalkulatoru takav deo unesite kao zasebnu stavku tipa „potkrovlje niže od 1,50 m“.
Šta je razlika između neto i bruto kvadrature?
Neto površina se meri unutar zidova i to je korisna površina stana. Bruto površina uključuje i zidove, pa je obično 10 do 20 odsto veća. Kvadratura stana u ugovoru treba da bude neto korisna površina.
Da li ostava i podrum ulaze u kvadraturu stana?
Ostava ili podrum van stana ne ulaze u neto korisnu površinu stana i iskazuju se posebno. Ostava unutar stana je prostorija stana i računa se u punoj površini.